什么叫小产权

小产权房通常指的是在中国农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，并且其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，这类房产在法律上并不构成严格意义上的产权，有时也被称为“乡产权”或“集体产权”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，其产权证通常不被国家房屋管理部门承认。

小产权房的特点包括：

1. 土地使用权问题 ：小产权房建立在集体土地上，而非国有土地上，因此没有缴纳相应的土地出让金。

2. 法律地位不明确 ：由于小产权房没有由国家房管部门颁发的产权证，其法律地位并不明确，有时存在产权纠纷的风险。

3. 转让受限 ：小产权房在转让时可能受到限制，比如可能需要补缴土地出让金，或者转让过程不被法律正式承认。

4. 价格相对较低 ：由于没有缴纳土地出让金等额外费用，小产权房的价格通常比正规的商品房要低。

5. 存在风险 ：购买小产权房可能存在诸多风险，包括产权不受法律保护、拆迁补偿等问题。

需要注意的是，小产权房的概念和合法性因地区而异，且随着中国房地产法律、法规和制度的不断完善，小产权房的法律地位和使用规定也在发生变化。在考虑购买小产权房时，建议咨询专业律师，了解当地的具体法律规定和潜在风险

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